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    作者:www.arvredu.com 时间:2018-3-3 9:00:18 来源:未知 责任编辑:admin 点击:
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      房子作为现在社会必不可少的,房价牵动着每人个人的神经。许许多多年轻人因为买房而压力重重,被房贷压得喘不过气来,那么关于房子你了解多少房价还会上涨吗未来哪里的房子值得买?买房要尊循什么原则?......相信你也饱受这些问题的困扰。特意请到北京大学徐远教授创作了这篇清单。

    13条干货,一次性解决你关于买房的所有疑惑。

      1.中国的房价是被炒起来的吗?  这个问题不难回答。

    如果是炒起来的,过一阵子就会回落,向温州、鄂尔多斯等少数城市,他们的房价前一阵子就下跌很多。但就全国来看,即使是在经济形式不太好、政府严格调控的情况下,房价依然坚挺。这就说明,我国大中城市房的房价上涨,是有坚实的基本面支撑的,不是投机炒作的结果。

      2中国房价飙升的根本原因是什么?  中国房价长得这么凶,根源在于进击的迅速发展和城市化的快速推进。

    经济增长,都会带动城市房价上涨,世界各地概莫能外。

    韩国、马来西亚、南非等国都经历了这个过程。

    只是其他国家我们关注的少,轮到中国时,咱们的“切肤之痛”更加明显。

      3政府增加土地供应,就能抑制房价上涨?  你或许经常听说:政府多卖块地,增加土地供应,房价就不会上涨了。

    但是事实,房价并没有随着土地供应的增加而回落。

    再看看国外,纽约、巴黎的土地是私有的,交易不受限制,土地供应充裕,但城市中心的房价依旧还在上涨。

    这都说明,土地供应并不能决定房价,事实上影响房价的关键因素是“位置”,土地可以供应,但位置确实独一无二的。

      4如果没有泡沫,那政府为什么调整房价?  政府控制的不是房价的水平,而是过快的增速。

    随着我国经济的快速发展,城市发展就像是极速奔驰的列车。

    有人买房上了车有人因没有买房而快速落下。

    这样发展下去,人们的财富差距势必会急剧扩大,不利于社会的长治久安。

    所以,政府才出台调控政策。

      5中国的房价还会上涨吗?  目前,就我国的收入水平直有美国得1/7,相当于日本上世纪70年代,或韩国上世纪80年代水平。

    经济增涨还在持续,城市化还远没有完成,人口基数还是很大,老龄化才刚刚开始,这一切说明房价上涨空间还很大。

      6和股票、基金等金融工具相比,房产值得投资吗?  和买股票一样,买一个城市的房子,就相当于买了这个城市的“未来”。

    2003年到2017年这14年里房价涨了差不多10倍。

    如果你买股票的话向上证指数、深圳指数,中小指板,他们收益率算是比较出众的,大概也就5到6倍的水平。

    所以,房地产保值增值的属性是实至名归的。

      7哪些城市的房子最值得买?  判断一个城市的方产能否保值增值,主要看这个城市的发展潜力。

    具体可以从8个要素考虑:1城市规模(用GDP总量或人口总量衡量);2人口流入;3人均收入;4土地供应;5儿童数量的增速;6上市公司的数量;7财政收入;8服务业占比  8自住房是当下买好,还是观望一阵、一步到位好?  买房要遵循一个原则--先上车原则。

    中国经济就像一列快速前进的列车,一个个大中城市就是一节节车厢,买房就相当于买票上车。

    不管是商务座,还是二等座,或者是站票,一定要先买票上车,才能不被列车抛下。

    所以买房自住,先保证能买一套,再去考虑大小、位置。

    很多人觉得买房主要一步到位,跳来跳去就被耽搁了。

    随着房价的进一步上涨,人们只会越来越买不起,后悔不迭。

      9优先买郊区便宜的大房子,还是市区高价的小房子?》  买房的第二原则--稀缺原则。

    房子的价值,不在与房子本身,而在于它周边的稀缺资源,如学校、医院、商圈、各种机构等。

    他们带来的便利性才是房价升值的根本。

    相较而言,市中心的房子更有升值潜力。如果有选择的话,尽可能选择城市中心、附带各种稀缺资源的房子;实在买不起,也可以买地铁沿线的房子,交通上的便利性可以替代这些稀缺资源。  10买房是怎么付款更划算?  牢记三个要点:1尽量付首付,多用贷款。2不仅要多用贷款,而且贷款期限要尽量延长。这两点即能减轻你早起的支付压力,又能帮你对抗未来的膨胀。3贷款时,尽量使用公积金。因为公积金贷宽的利率低,可以减少你的月供。如果不用,它就只能躺在账上,变成纸面财富。  11国外的房产都很便宜,去国外投资房产值得吗?  普通家庭不要幻想去国外投资买房,相较于国内同等量级的城市,国外的房子并不便宜,而且投资的收益率并不高。在这个资金富裕的年代,国外资金也在到处找投资机会。如果说国外房产收益很高的话,早就本专业机构、富豪们买走了,根本轮不到我们。当然,如果特别有钱,为了投资组合的分散而去国外投资买房,那就另当别论了。  12房子产权只有70年,租一辈子房岂不是更划算?  北京、上海城市的房资产权只有70年,房价一般是年租价的60多倍,这个很多年轻人租一辈子房子也很划算的感觉,但,这只是一个错觉。大城市的租金上涨速度是很惊人的,或许仅仅30年后,你依旧在租房,但付的租金总量就足以在当地买一套房子了。相反,如果当初贷款买了房,现在就拥有一套净资产的房子了。  13目前实在买不起,怎么租房合适?  相对于很多刚毕业,奋斗在一线城市的年轻人们,我建议遵循“便利原则”:把房子租在交通便利的地方。这样就能更好地利用时间、节省精力、投资自己。长远来看,投资自己才是最好的投资。

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